Penjualan real estate di metaverse mencapai $500 juta tahun lalu dan bisa berlipat ganda tahun ini, menurut investor dan perusahaan analitik.

Penjualan real estat di empat platform metaverse utama mencapai $501 juta pada tahun 2021, menurut MetaMetric Solutions. Penjualan pada Januari mencapai $85 juta, kata penyedia data metaverse. Ini memproyeksikan bahwa pada kecepatan ini penjualan bisa mencapai hampir $ 1 miliar tahun ini.

Lonjakan penjualan baru-baru ini dipicu oleh pengumuman Facebook 28 Oktober bahwa itu mengubah citra sebagai Meta untuk fokus pada metaverse. Penjualan real estat melonjak hampir sembilan kali lipat, menjadi $ 133 juta, pada bulan November, menurut MetaMetric. Pertumbuhan penjualan telah memudar sejak saat itu, namun total penjualan Januari masih akan lebih dari 10 kali lipat dari level Januari 2021.

Sebuah laporan dari BrandEssence Market Research menemukan bahwa pasar real estat metaverse diperkirakan akan tumbuh pada tingkat tahunan gabungan sebesar 31% per tahun dari 2022 hingga 2028.

“Ada risiko besar, tetapi potensi imbalannya besar,” kata Janine Yorio, CEO Republic Realm, investor real estate metaverse dan firma penasihat.

Empat Real Eastate yang Mendominasi Pasar

Republic Realm membayar rekor $4,3 juta untuk tanah di platform real estat metaverse terbesar, Sandbox. Perusahaan sedang mengembangkan 100 pulau, yang disebut Kepulauan Fantasi, dengan vila mereka sendiri dan pasar perahu dan jet ski yang terkait. Sembilan puluh pulau dijual di hari pertama seharga $15.000 masing-masing dan beberapa sekarang terdaftar untuk dijual kembali dengan harga lebih dari $100.000.

Bagi investor, pertanyaan besarnya adalah bagaimana menetapkan nilai dan risiko pada aset yang kelangkaannya bersifat artifisial dan yang masa depannya masih kosong. Lebih dari selusin platform sekarang menjual real estat di metaverse, dengan yang baru bermunculan hampir setiap minggu. Sejauh ini, penjualan real estat terkonsentrasi pada "Empat Besar" yaitu Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels, dan Somnium. Ada total 268.645 parsel di empat platform, semuanya dengan ukuran yang berbeda-beda.

Sandbox mendominasi pasar, dengan 62% dari lahan yang tersedia di empat platform dan tiga perempat dari semua penjualan lahan pada tahun 2022, menurut laporan dari Republic Realm. Sandbox memiliki 166.464 bidang, masing-masing berukuran 96 meter kali 96 meter, dan masing-masing dijual seharga Eter yang setara dengan $12.700 pada bulan Desember.

Lokasi penting dan berpengaruh dalam penjualan

Decentraland memiliki 90.600 persil, yang berukuran 16 meter kali 16 meter, dan dijual seharga Eter yang setara dengan $14.440 masing-masing. Serbuan perusahaan, merek besar, dan investor membanjiri kegemaran tanah baru, berharap untuk masuk ke lantai dasar Manhattan atau Monaco digital berikutnya.

Yorio mengatakan nilai tanah di metaverse akan ditentukan oleh apa yang dilakukan pemilik dengan property seperti merancang atraksi, museum, atau fitur popular daripada lokasi. “Kamu bisa berteleportasi ke mana saja jadi lokasi tidak begitu penting,” katanya.

Namun investor lain mengatakan bahwa seperti di dunia nyata, lokasi di metaverse adalah segalanya dalam hal real estat. Harga untuk parsel di dekat kemitraan yang direncanakan Snoop Dog dan dunia virtual di Sandbox mendapatkan harga premium, bersama dengan parsel di dekat pengembangan Atari.

Andrew Kiguel, CEO Tokens.com yang berbasis di Toronto, baru-baru ini mengumpulkan dana $16 juta untuk diinvestasikan dalam real estat metaverse, hampir semuanya telah dialokasikan untuk membeli tanah dan mempekerjakan staf. Perusahaan baru-baru ini menghabiskan $2,4 juta untuk tanah di distrik mode Decentraland, di mana perusahaan berencana untuk menyelenggarakan acara mode dan toko ritel.

Kiguel mengatakan dia akan mengumumkan kesepakatan dengan dua merek pakaian Amerika Utara di mana dia menyewa ruang di propertinya untuk mengembangkan etalase atau pengalaman. Kiguel mengatakan peluang nyata di tanah metaverse adalah komersial, menyewa ruang dan menyelenggarakan acara untuk perusahaan yang ingin beriklan ke audiens digital yang lebih muda. Dia mengatakan dia telah melakukan pembicaraan dengan firma akuntansi, bank investasi, podcast, dan reksa dana untuk membangun kehadiran di metaverse.

“Kami bahkan berbicara dengan perusahaan tentang memasang papan reklame digital di ruang konferensi virtual di mana orang dapat bertemu,” katanya.

Tokens.com membeli 12 properti tepi laut di Somnium yang menurut mereka akan meningkat nilainya karena kelangkaan dan daya tarik visualnya, kata Kiguel.

Namun, yang lain mengatakan tanah metaverse hanyalah iterasi terbaru dari skema crypto ponzi, memikat investor tanpa disadari ke dalam proyek yang pada akhirnya mungkin terbukti tidak berharga.

Sementara tanah asli memiliki kelangkaan alami, maka pepatah lama “Mereka tidak membuat lagi” tanah virtual mudah dibuat dengan kode. Tidak ada batasan jumlah platform metaverse baru yang dapat diluncurkan. Bahkan platform besar yang ada dapat menciptakan lebih banyak lahan, seperti yang dilakukan Sandbox ketika memutuskan untuk menambah ukuran parselnya.

Banyak yang menunjukkan bahwa versi sebelumnya dari perampasan tanah virtual, seperti di “Second Life,” jauh dari janji mereka.

“Penjualan tanah metaverse umumnya merupakan skema piramida dan telah berlangsung selama lebih dari 20 tahun,” kata Edward Castronova, profesor media di Indiana University. “Metaverse adalah El Dorado untuk startup internet. Mereka mengejarnya ke hutan dan mati.”

Sementara investor yang lebih tua mungkin mengejek tanah metaverse, kata Kiguel, konsumen dan investor yang lebih muda dapat langsung melihat daya tariknya.

“Masalah yang dimiliki banyak orang adalah bahwa ada generasi yang kesulitan menghubungkan nilai dengan hal-hal yang digital, yang tidak dapat Anda pegang dan yang tidak memiliki bobot,” kata Kiguel. “Generasi muda tidak mempermasalahkannya. Seperti NFT, teknologi blockchain memungkinkan sesuatu menjadi digital, tak tergantikan, dan langka. Anda bisa memegangnya, menyimpannya, memajangnya, dan menjualnya.”